জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নিতে হলে আপনাকে মর্টগেজ বা বন্ধকী লোন সম্পর্কে জানতে হবে।
বাংলাদেশের প্রায়শই সকল ব্যাংক গুলোই জমি বন্ধক রেখে লোন নেওয়ার সুবিধা দেয় অর্থাৎ আপনার জমির দলিল দিয়ে আপনি ব্যাংক লোন নিতে পারবেন।
বাংলাদেশের প্রায়শই সকল ব্যাংক গুলোই জমি বন্ধক রেখে লোন নেওয়ার সুবিধা দেয় অর্থাৎ আপনার জমির দলিল দিয়ে আপনি ব্যাংক লোন নিতে পারবেন।
তবে এই ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য অনেক সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে সেগুলো না জেনে যদি আপনি ব্যাংক থেকে লোন নেওয়ার জন্য সিদ্ধান্ত করে ফেলেন তাহলে পরবর্তীতে আপনি বিপদেও পড়তে পারেন।
তাই আপনাকে এই ব্যাংকিং লোন সম্পর্কে জানতে হবে, জমি বন্ধক রেখে কিভাবে আপনি লোন নিবেন এবং এই লোন নিতে কি কি তথ্যের প্রয়োজন হবে এই সংক্রান্ত তথ্য আজকের এই পোস্টটিতে আপনাকে আমরা জানানোর চেষ্টা করব। তাই আপনি পড়তে থাকুন...।
মর্টগেজ লোন বা বন্ধকী ঋণ কি?
মর্টগেজ লোন বা বন্ধকী ঋণ হল এক ধরণের ঋণ যা আপনি বাড়ি, গাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের মতো কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য নিতে পারেন, যেখানে আপনার স্থায়ী সম্পত্তি জামানত হিসাবে রাখতে হয়। এ ধরনের ঋণ সাধারণত 'হোম লোন' নামেও পরিচিত।উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি বাড়ি করার সিদ্ধান্ত দেন এবং বাড়ি করার জন্য যদি আপনার আর্থিক সহায়তা লাগে, সেজন্য আপনি আপনার স্থায়ী সম্পত্তি বন্ধক রেখে ব্যাংক বা কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে মোটা অংকের টাকা ঋণ বা লোন নিতে পারেন।
 |
| জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন |
আপনি যখন বন্ধকী ঋণ নেন, মানে হচ্ছে আপনি সম্পত্তি কেনার জন্য বা কোন প্রজেক্ট করার জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে অর্থ ধার করেন। ঋণদাতা তারপর আপনার সম্পত্তির উপর একটি লীন স্থাপন করবে, যার অর্থ তাদের আপনার সম্পদ দখল করার অধিকার আছে যদি আপনি সম্মতি অনুযায়ী ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন।
সাধারণত মর্টগেজ লোন ৫ থেকে ২০ বছর মেয়াদী হয়ে থাকে, আপনি যখন কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠান কিংবা কোন ব্যাংক থেকে বন্ধকী লোন নেন, সেই সময় আপনি সময়সীমা নির্ধারণ করতে পারেন, যাহা আপনাকে লোন দাতা অবগত করবেন।
এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করার আগে, আপনি যোগ্য কিনা এবং ঋণের শর্তাবলী কী হবে তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতা আপনার ঋণযোগ্যতা, আয় এবং অন্যান্য আর্থিক কারণগুলি মূল্যায়ন করবে।
বাংলাদেশ ও বন্ধকী ঋণ সম্পর্কে?
বন্ধকী ঋণ হল বাংলাদেশে একটি সম্পত্তি বা জমি কেনার জন্য নেওয়া এক ধরনের ঋণ। এই ব্যবস্থায়, ঋণদাতা (সাধারণত একটি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান) ঋণগ্রহীতাকে সম্পত্তি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল সরবরাহ করে এবং ঋণগ্রহীতা সাধারণত সুদের উপরে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হন।আপনার স্থায়ী সম্পত্তিটি ঋণ গ্রহণের জন্য জামানত হিসাবে রাখতে হয়, যার অর্থ হল যে আপনি যদি ঋণ গ্রহণ করেন এবং সময়মতো ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ঋণদাতা বকেয়া ব্যালেন্স পুনরুদ্ধার করার জন্য আইন অনুযায়ী আপনার সম্পদ দখল করার অধিকার রাখে।
সাধারণত বাংলাদেশে ১২% থেকে ১৫% সুদ হারে বন্ধকী ঋণ দেওয়া হয়। নিশ্চয়ই এখানে আরও অনেক বিষয় আছে যেগুলো উপর বিবেচনা করা হবে।
এই চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাংলাদেশে বন্ধকী ঋণের চাহিদা ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, কারণ সরকার এবং বেসরকারী খাত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অর্থায়নের অ্যাক্সেস বাড়ানোর পদক্ষেপ নিয়েছে। এরকম একটি উদ্যোগ হল বাংলাদেশ ব্যাংকের পুনঃঅর্থায়ন স্কিম, যা কম সুদের হারে ঋণগ্রহীতাদের ঋণ প্রদানের জন্য ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে কম খরচে তহবিল প্রদান করে। এটি অনেক লোকের জন্য ঋণের খরচ কমাতে এবং বন্ধকী ঋণের প্রাপ্যতা বাড়াতে সাহায্য করেছে।
পুনঃঅর্থায়ন প্রকল্পের পাশাপাশি, স্বল্প আয়ের পরিবারগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের লক্ষ্যে সরকার-সমর্থিত বেশ কয়েকটি কর্মসূচিও রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সরকারের আশ্রয়ণ প্রকল্প কর্মসূচি গ্রামীণ এলাকায় গৃহহীন ও ভূমিহীন পরিবারকে গৃহনির্মাণ ঋণ ও অনুদান প্রদানসহ সহায়তা দিচ্ছে।
বাংলাদেশে মর্টগেজ লোনেল জন্য আবেদন করার সময়, ঋণদাতারা ঋণ অনুমোদন করবেন কিনা এবং সুদের হার কত ধার্য করতে হবে তা নির্ধারণ করার জন্য বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করবেন। এর মধ্যে রয়েছে ঋণগ্রহীতার আয়, কর্মসংস্থানের হিস্টরি, ক্রেডিট হিস্টরি এবং ক্রয়কৃত সম্পত্তির মূল্য। ঋণদাতা সাধারণত ঋণগ্রহীতাকে আয়ের প্রমাণ, ব্যাংক স্টেটমেন্ট এবং সম্পত্তির জন্য দলিলের মতো নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে।
বাংলাদেশে, বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ২০ বছর, যদিও কিছু ঋণদাতা দীর্ঘ মেয়াদের প্রস্তাবে রাজি হতে পারে। ঋণের সুদের হার, ঋণদাতার নীতি, ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতা এবং বাজারের বিদ্যমান অবস্থা সহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করবে।
পরিশেষে, বাংলাদেশে মর্টগেজ বাজার এখনও বিকশিত হচ্ছে, সেখানে গৃহ ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থায়ন অ্যাক্সেস করার সুযোগ বাড়ছে। এই সেক্টরে ক্রমাগত বিনিয়োগ বাড়ছে, সম্ভবত আরও বাংলাদেশে বন্ধকী শিল্প ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে এবং লোকেদের স্বপ্ন অর্জনের জন্য আরও সুযোগ প্রদান করবে।
যাইহোক বাংলাদেশের মর্টগেজ লোনের বাজার বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেখানে গৃহ ঋণ থেকে সম্পদ ক্রয় করার জন্য ঋণ পাওয়ার আরো সহজ হওয়ায় মানুষ নিতে আগ্রহী হচ্ছে, তবে আপনাকে এর ক্ষতিকর দিকগুলো বিবেচনা করতে হবে।
মর্টগেজ লোন নেয়ার সুবিধা?
আমরা আপনাকে মর্টগেজ লোনের নেওয়ার পূর্বে আপনাকে এর সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে জেনে নেওয়ার জন্য সতর্ক করেছিলাম যাইহোক আপনি এই পর্যন্ত পড়ে এসেছেন আপনি এখন সুবিধা জানবেন তারপর এর অসুবিধা সম্পর্কে জানতে পারবেন।যদিও অন্যান্য লোনের মতই মর্টগেজ লোন নেওয়ায় অনেক সুযোগ-সুবিধা পাওয়া যায়। যেমন, অনেক দিনের জন্য মোটা অংকের টাকা পাওয়া যায় যেটা দিয়ে বাড়ি কিংবা গাড়ি করা যায়। নিচে কয়েকটি দেওয়া হলঃ
- মোটা অংকের লোন নেওয়া যায়।
- লোনের সময়কাল দীর্ঘমেয়াদি হয়।
- কিস্তিতে ঋণের অর্থ পরিশোধের সুযোগ আছে।
- সুদের হার বহনযোগ্য (যা লোনের উপর নির্ভর করে)।
- ধীরে ধীরে লোনের টাকা পরিশোধ করা যায়।
- সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার পূর্বে আপনাকে নোটিশ দেওয়া হবে।
- কর সুবিধা ভোগ করতে পারবেন।
- ঋণদাতা জামানত-মুক্ত বন্ধকী ঋণ অফার করে।
- জামানতকৃত সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারবেন।
মর্টগেজ লোনের অসুবিধা?
মর্টগেজ লোন বা বন্ধকী ঋণ আপনাকে যেমন অনেক টাকা একসাথে পাওয়ার সুবিধা দেয় তেমনি এটি আপনার ক্ষতির কারণ হয়ে দাঁড়াতে পারে যদি না আপনি সময় মতো লোন পরিশোধ করতে না পারেন। নিচে কয়েকটি অসুবিধা সম্পর্কে আপনাকে অবগত করা হলোঃ- দীর্ঘ অনুমোদন প্রক্রিয়া (লোন পেতে দীর্ঘ প্রক্রিয়াকরণ করতে হবে)
- উচ্চ প্রক্রিয়াকরণ ফি (অনেক লোনদাতা প্রক্রিয়াকরণ ফি চার্জ করে)।
- ফোরক্লোজারের ঝুঁকি (সময় মত লোন পরিশোধ করতে না পারলে আপনার সম্পদ বাজেয়াপ্ত করা হবে)।
- লোন বকেয়া পরিষদ করতে বিলম্ব (আপনি যদি বকেয়া লোন পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন তাহলে আপনার জরিমানা হতে পারে)।
- সুদের হার উঠানামা করতে পারে (তবে এটি নীতির উপর নির্ভর করে)।
- আপনার জামানতকৃত সম্পদ ব্যাংকের অনুমতি ছাড়া বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারবেন না।
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার সংক্রান্ত নিয়ম?
এতক্ষণ আপনি জমির দলিল দিয়ে বন্ধকী ঋণ নেওয়ার জন্য সংক্রান্ত তথ্যগুলো জানতে পেরেছেন। এবং আরো জেনেছেন সুবিধা ও অসুবিধা সম্পর্কে, তাই এখন আমরা আলোচনা করব জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার নিয়ম এবং এই সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় বিষয়।জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য আপনার অবশ্যই অরজিনাল দলিল থাকতে হবে। এবং দলিল এর নথিপত্র জামানাতে হিসেবে ব্যাংকের কাছে জমা দিয়ে লোন নিতে হবে।
যেখানে আপনার জমির ৬০% থেকে ৮০% শতাংশ পর্যন্ত জামানত হিসেবে রাখতে পারবেন, এবং সেই জামানতের বিপরীতে আপনি লোন নিতে পারবেন এবং এই লোন নেওয়ার ফলে আপনাকে ১২% থেকে ১৫% সুদ দিতে হবে।
যাইহোক, এই ধরনের ঋণ সাধারণত ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা অফার করা হয় এবং বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন একটি ব্যবসা শুরু করা, একটি বাড়ি কেনা, বা একটি বড় প্রকল্পে অর্থায়ন করা। বাংলাদেশে জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, ঋণগ্রহীতাকে জমির মালিকানার প্রমাণ ব্যাংককে প্রদান করতে হবে, যা সাধারণত একটি জমির দলিল বা শিরোনাম আকারে থাকে।
ব্যাংক এই নথিটিকে ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহার করবে, যার অর্থ হল যদি ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম হয়, তাহলে ব্যাংক তার ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার জন্য জমি জব্দ করতে পারে।
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক থেকে ঋণের জন্য যোগ্যতা লাগবে, ঋণগ্রহীতাকে সাধারণত কিছু যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করতে হবে, যেমন একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর, একটি স্থিতিশীল ইনকাম এবং জমিতে পর্যাপ্ত পরিমাণ ন্যায্যতা থাকা।
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক থেকে ঋণের জন্য যোগ্যতা লাগবে, ঋণগ্রহীতাকে সাধারণত কিছু যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করতে হবে, যেমন একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর, একটি স্থিতিশীল ইনকাম এবং জমিতে পর্যাপ্ত পরিমাণ ন্যায্যতা থাকা।
 |
| জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন |
ব্যাংক ঋণের উদ্দেশ্য এবং ঋণগ্রহীতার সময়মতো ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার মতো বিষয়গুলোও বিবেচনা করা হবে। একবার ঋণগ্রহীতা জমির দলিল এর মাধ্যমে ব্যাংক ঋণের জন্য অনুমোদন করা হলে, ঋণের শর্তাবলী একটি ঋণ চুক্তিতে রূপরেখা করা হবে। এই চুক্তিতে সাধারণত ঋণের পরিমাণ, সুদের হার, পরিশোধের সময়সূচী এবং ঋণের সাথে সম্পর্কিত কোনও ফি বা জরিমানার মতো বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
উল্লেখ্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে ঋণগ্রহীতার যদি ঋণ খেলাপি হয়, ব্যাংকের অধিকার আছে জমি বাজেয়াপ্ত করার এবং তার ক্ষতি পুষিয়ে নেওয়ার জন্য বিক্রি করার। এই কারণেই ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে জমির দলিল সহ একটি ব্যাংক ঋণ নেওয়ার ঝুঁকি এবং সুবিধাগুলি সাবধানে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক লোন নেয়ার প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস?
জমির দলিল দিয়ে ব্যাংক থেকে লোন নেওয়ার জন্য অবশ্যই আপনাকে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টসগুলো নিয়ে যেতে হবে যেগুলো আপনার অবশ্যই লাগবে এবং এগুলো ব্যাংক ব্যতিক্রমে পরিবর্তিত হতে পারে।- জাতীয় পরিচয়পত্র বা পাসপোর্টের কপি।
- জমির মূল দলিল এবং বায়া দলিল (বন্ধকযোগ্য সম্পদের দলিলপত্র)
- CS রেকর্ড/SA রেকর্ড/RS রেকর্ড/BS রেকর্ড – খতিয়ান প্রয়োজন হবে।
- সম্পত্তি মূল্যায়ন রিপোর্ট।
- DCR (জমি খারিজ করার সময় প্রধানকৃত রশিদ)।
- NCR (সংশ্লিষ্ট বছরের মধ্যে জমি বিক্রয় নিষেধাজ্ঞা)।
- ঋণের চুক্তিপত্র।
- ব্যাংক নথিপত্র।
- পাসপোর্ট সাইজ ছবি।
- কর্মসংস্থান প্রমাণ।
- আয়ের উৎস।
- ইউটিলিটি বিলের কপি।
- এমপ্লয়মেন্ট সার্টিফিকেট এবং সেলারি সার্টিফিকেট (চাকরিজীবীদের ক্ষেত্রে)
- গত তিন বছরের ব্যবসার ট্রেড লাইসেন্স।(ব্যবসায়ীদের ক্ষেত্রে)।
- অংশীদার চুক্তিপত্র প্রয়োজন হবে (অংশীদারী ব্যবসার ক্ষেত্রে)
- গত ১ বছরের সকল ব্যাংক বিবরণী (সকলের ক্ষেত্রে প্রয়োজন হতে পারে)
উপরে উল্লেখিত সকল ডকুমেন্টস প্রয়োজন হতে পারে আবার নাও হতে পারে, এবং এর বেশিও লাগতে পারে। সেটি ডিপেন্ড করবে আপনি কোন ব্যাংক থেকে লোন নিচ্ছেন এবং তারা কি কি ডকুমেন্ট আপনার কাছে চাচ্ছে, সেই ডকুমেন্ট আপনাকে দিতে হবে।
আমাদের পরামর্শ হবে আপনি যে ব্যাংক থেকে লোন নেওয়ার জন্য সিদ্ধান্ত করেছেন বা করবেন সেই ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করুন। তারা কি কি ধরনের ফেসিলিটি দিচ্ছে এবং তারা কোন ধরনের নথিপত্র বা ডকুমেন্ট চাই সেটি আপনি জেনে বুঝে তারপর লোন নিন।
মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করার যোগ্যতা?
বাংলাদেশ আইন অনুযায়ী এবং ব্যাংকের নীতিমালা অনুযায়ী আপনাকে অবশ্যই মর্টগেজ লোন নেওয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। নিচে লিস্ট দেওয়া হলঃ- আবেদনকারীর বয়স অবশ্যই ২১ বছর হতে হবে।
- আবেদনকারীকে বাংলাদেশের নাগরিক হতে হবে।
- উপার্জনে সক্ষম হতে হবে।
- অবশ্যই ইনকাম সোর্স থাকতে হবে।
- উক্ত সম্পদের মালিক নিজেই হতে হবে।
- মর্টগেজ লোন সম্পর্কে জানা থাকতে হবে।
- ঋণ নেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত কারণ দেখাতে হবে।
- বন্ধকী সম্পদের সঠিক মালিকানা ও মালিকানা প্রমাণপত্র দেখাতে হবে।
- লোন ভঙ্গন বা ব্যাংক কেলেঙ্কারি জাতীয় কোন অপপরিচয় থাকা যাবে না।
উপরে উল্লেখিত ক্রাইটেরিয়া গুলো আপনার পূরণ করতে হবে এবং এটি ব্যাংক ব্যতিক্রমে পরিবর্তন হতে পারে, তবে সেটি আপনি ব্যাংক কর্তৃপক্ষ হতে জেনে নিবেন।
FAQ – গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন উত্তর?
প্রশ্নঃ বাংলাদেশে মর্টগেজ লোন কি?
উত্তর: বাংলাদেশে একটি মর্টগেজ লোন হল একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা প্রদত্ত এক ধরনের ঋণ, যেখানে একজন ঋণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিনিয়োগের জন্য তহবিলের বিনিময়ে জামানত হিসাবে তাদের সম্পত্তি বন্ধক রাখে।প্রশ্নঃ বন্ধকী ঋণ পাওয়ার জন্য কী কী প্রয়োজন?
উত্তর: বন্ধকী ঋণ পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা ঋণদাতার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত, আবেদনকারীদের অবশ্যই একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর, স্থিতিশীল আয় এবং সম্পত্তির মূল্যের কমপক্ষে ২০% ডাউন পেমেন্ট থাকতে হবে। তাদের আয়ের প্রমাণ, ট্যাক্স রিটার্ন এবং সম্পত্তির দলিলের মতো ডকুমেন্ট সরবরাহ করতে হবে।প্রশ্ন: বন্ধকের জন্য সর্বোচ্চ ঋণ-মূল্য অনুপাত কত?
উত্তর: বাংলাদেশে বন্ধকের জন্য সর্বোচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত সাধারণত প্রায় ৬০-৮০% হয়, যার অর্থ ঋণদাতা সম্পত্তির মূল্যের ৬০-৮০% পর্যন্ত অর্থায়ন করবে, এবং ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রদান করতে হবে।প্রশ্ন: বন্ধকের জন্য সাধারণ সুদের হার কত?
উত্তর: ঋণদাতা, ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতা এবং ঋণের মেয়াদের উপর নির্ভর করে বাংলাদেশে বন্ধকের জন্য সাধারণ সুদের হার ১২% থেকে ১৫% পর্যন্ত হয়ে থাকে।প্রশ্নঃ বন্ধকী ঋণের মেয়াদ কত?
উত্তর: ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে বাংলাদেশে বন্ধকের জন্য ঋণের মেয়াদ ৫ থেকে ২০ বছরের মধ্যে হতে পারে এমনকি এর বেশিও হতে পারে।প্রশ্ন: একজন ঋণগ্রহীতা কি তাদের বন্ধকী টাকা পরিশোধ করতে পারেন?
উত্তর: হ্যাঁ, ঋণগ্রহীতারা তাদের বন্ধকী টাকা আগে থেকে পরিশোধ করতে পারেন, তবে ঋণদাতার নীতির উপর নির্ভর করে তাদের জরিমানা ফি দিতে হতে পারে।প্রশ্ন: কোনো ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধক পরিশোধে ব্যর্থ হলে কী হবে?
উত্তর: যদি কোনো ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধকী ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তাহলে ঋণদাতা ফরক্লোজার কার্যক্রম শুরু করতে পারেন এবং বকেয়া ঋণের অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তির দখল নিতে পারেন।প্রশ্ন ঋণ: লোন নেওয়া হালাল নাকি হারাম?
উত্তর: এই বিষয়ে আমরা তেমন কিছু বলতে পারব না, কেননা আমরা এখানে কোন আলেম ওলামা নয়, তবে আপনি যদি ধার্মিক ব্যক্তি হয়ে থাকেন এবং যদি আপনার সুদের ভয়াবহতা সম্পর্কে জানা থাকে তাহলে আপনি একজন আলেমের সাথে পরামর্শ নিয়ে হালাল নাকি হারাম সে বিষয়ে জেনে নিতে পারেন।উপসংহার
যাইহোক, জমির দলিল দিয়ে মর্টগেজ লোন বা বন্ধকী ঋণ নেওয়ার সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে। যেখানে আপনাদেরকে আমরা প্রায় সকল তথ্য গুলো জানানোর চেষ্টা করেছি, তবে এই তথ্য গুলো ব্যাংক ব্যতিক্রমে তথ্য পরিবর্তন হতে পারে। আমরা আশা করছি আপনি মর্টগেজ লোন বা বন্ধকী ঋণ এর সুযোগ-সুবিধা এবং অসুবিধা বিবেচনা করে তারপর লোন গ্রহণ করবেন।যেমন আপনি ৬০% থেকে ৮০% শতাংশ আপনার সম্পদের মোট পরিমাণ লোন নিতে পারবেন এবং এর উপর ১২% হতে ১৫% সুদ দিতে হবে, এবং আপনি সেটিতে যদি সক্ষম হন তাহলে আপনি মর্টগেজ লোন নিতে পারেন। অন্যথায় আপনি যদি ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনার জমিন বাজেয়াপ্ত করা হবে। তাই আমরা মনে করি আপনি শুধু শুধু মর্টগেজ লোন নিবেন না, বরং আপনি এর প্রয়োজনীয়তা বুঝুন এবং প্রয়োজনীয়তা বুঝে তারপর মর্টগেজ লোন নিন।
যদি উদাহরণ দিয়ে বলি, আপনি যদি একজন চাকরিজীবী হন এবং একটি স্বপ্নের গাড়ি কেনার জন্য মর্টগেজ লোন নিতে চান, এবং পরবর্তীতে আপনি যদি এই লোন পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনার ভবিষ্যৎ ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে। তাই জীবনের স্বর্গতে সতর্ক থাকুন এবং বুঝে শুনে চলুন। মেক ইউর গুড লাইফ।